مصر ثلاثة أسواق إيجار بثلاثة تقاويم. فعلى البحر المتوسط يمتلئ الساحل الشمالي صيفًا، وعلى البحر الأحمر تبيع الغردقة وشرم الشيخ ومرسى علم شمس الشتاء لزوار من بلاد أبرد، والقاهرة تتحرك مع متاحفها ومؤتمراتها والإجازات الرسمية. وخطة أسعار واحدة باسم «مصر» لا تناسب أيًا منها.
ثلاثة أسواق وثلاثة تقاويم
أعلنت وزارة السياحة والآثار أن مصر استقبلت نحو 19 مليون سائح في 2025، وهو رقم قياسي بنمو 21% عن 2024. وفي البيان نفسه تصدرت مطارات القاهرة والغردقة وشرم الشيخ ومرسى علم قائمة المطارات الأكثر استقبالًا للسائحين، ونما الطيران العارض إلى العلمين الجديدة بنسبة 450%، بحسب حصاد الوزارة لعام 2025.
- الساحل الشمالي سوق صيفي. فقد اختارت المنظمة العربية للسياحة مدينة العلمين الجديدة عاصمةً للمصايف العربية لعام 2025، وتصف الوزارة المدينة بأنها تستضيف الفعاليات والمهرجانات الكبرى خلال موسم الصيف، في إعلانها عن اللقب. وللعقار في الساحل الشمالي، فإن إجازة المدارس الصيفية وأي عيد يقع في الصيف هي أول التواريخ التي ينبغي تحديدها.
- البحر الأحمر يسير في الاتجاه المعاكس. ففي ديسمبر 2025 كانت الوزارة تروّج لمبيعات الموسم الشتوي في أوروبا، مع منظم رحلات يسيّر رحلات طيران عارض يومية إلى شرم الشيخ والغردقة ومرسى علم، كما يذكر خبر الوزارة عن تلك السوق. فإن كان ضيوفك يصلون من الخارج، فراجِع المدة بين الحجز والوصول وطول الإقامة في حجوزاتك قبل أن تنقل خطة نهاية أسبوع من القاهرة.
- القاهرة أكثر ثباتًا على مدار العام ولها ذرواتها الخاصة. فقد افتُتح المتحف المصري الكبير رسميًا في 1 نوفمبر 2025، وبدأ استقبال الجمهور في 4 نوفمبر، كما ذكرت الوزارة. وتضيف المؤتمرات والمهرجانات ذروات مؤرخة خاصة بها.
تغطية جوكر برايس في مصر هي القاهرة، وهي ضمن دليل وجهات Gathern: بيانات سوقها، وتقويم مناسباتها، والعرض التجريبي للتسعير. ولا توجد بعد وجهة على الساحل الشمالي أو البحر الأحمر، ولا يستقبل تقويم التسعير عقارات في مصر حتى الآن. وهذه أرقام القاهرة الحالية:
الأرقام حتى 29 أكتوبر 2026، وتشمل وجهة واحدة فيها 20 عقارًا على الأقل. وتتغير مع اتساع التغطية.
| الوجهة | العقارات | وسيط السعر المعروض |
|---|---|---|
| القاهرة | 13,143 | 240 ر.س. |
العقارات المجمّعة ووسيط السعر المعلن لليلة قبل الرسوم، لا ما دفعه الضيوف. ويرتبط كل رقم بالتقرير البحثي للوجهة.
فعاليات القاهرة المؤرخة
يُقام معرض القاهرة الدولي للاتصالات وتكنولوجيا المعلومات في بمركز مصر للمعارض الدولية في القاهرة الجديدة، ويليه مهرجان القاهرة السينمائي الدولي في . ويعود معرض مصر الدولي للطاقة، إيجبس، في . ويحجز ضيوف المؤتمرات الليالي القريبة من الموقع أيًا كان يوم الأسبوع، فسعّر تلك التواريخ كليالي مناسبات لا كنهايات أسبوع.
| المناسبة | التاريخ الميلادي | التاريخ الهجري | المكان | درجة اليقين | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| معرض القاهرة الدولي للاتصالات وتكنولوجيا المعلومات | — | القاهرة | تواريخ رسمية | cairoict.com | |
| مهرجان القاهرة السينمائي الدولي | — | القاهرة | تواريخ رسمية | ciff.org.eg | |
| إجازة عيد الميلاد المجيد | 29 رجب 1448 هـ | كل أنحاء مصر | تواريخ متوقعة قد تتغير | mediadr.sis.gov.eg | |
| إجازة عيد ثورة 25 يناير وعيد الشرطة | — | كل أنحاء مصر | تواريخ متوقعة قد تتغير | mediadr.sis.gov.eg | |
| إجازة عيد الفطر | 1–2 شوال 1448 هـ | كل أنحاء مصر | تواريخ متوقعة قد تتغير | mediadr.sis.gov.eg | |
| معرض ومؤتمر مصر الدولي للطاقة (إيجبس) | — | القاهرة | تواريخ رسمية | egypes.com | |
| إجازة شم النسيم | — | كل أنحاء مصر | تواريخ متوقعة قد تتغير | m3aarf.com | |
| إجازة يوم عرفة وعيد الأضحى | 9–11 ذو الحجة 1448 هـ | كل أنحاء مصر | تواريخ متوقعة قد تتغير | mediadr.sis.gov.eg |
إجازات الخميس في مصر
تعطل مؤسسات الدولة والبنوك في مصر يومي الجمعة والسبت، كما يوضح موقع إيجيبت إندبندنت، فالليلتان اللتان تسبقان يوم الإجازة هما الخميس والجمعة، ويعدّهما العرض التجريبي للتسعير نهاية الأسبوع في القاهرة.
وكثيرًا ما تنقل الحكومة الإجازة الرسمية إلى يوم الخميس لتصنع عطلة من ثلاثة أيام. ففي 2026 فعلت ذلك مع إجازة 25 يناير في ، ومع ذكرى 30 يونيو في ، ومع عيد القوات المسلحة في . وكل نقل يجعل ليلة الأربعاء ليلةً تسبق يوم إجازة، وكثيرًا ما يُعلن قبل أسبوع أو أسبوعين فقط. أما في 2027 فالتواريخ الثابتة معروفة لكن أيام الإجازة لم تُعلن بعد، فيصنّفها التقويم متوقعة.
والعيدان كذلك؛ إذ يحدد القانون حدًا أدنى، وقد منح مجلس الوزراء إجازات أطول. ويُتوقع عيد الفطر في وعيد الأضحى في ، وامتدت إجازة عيد الفطر في 2026 في . فسعّر الأيام المرجحة باعتدال الآن، ووسّعها بعد قرار مجلس الوزراء.
تسعير الساحل دون عقارات مماثلة محلية
حيث لا تتوفر لدى جوكر برايس عقارات مماثلة بعد، طبّق الطريقة نفسها يدويًا. اختر عددًا قليلًا من الوحدات المشابهة لوحدتك، على الساحل نفسه، وبعدد غرف النوم نفسه، وعلى مسافة مشي مماثلة من البحر، وسجّل ما تطلبه في الليالي نفسها قبل موعدها ببضعة أسابيع ثم مرة أخرى قرب الموعد. فأسعارها المعروضة تُظهر شكل الموسم، وحجوزاتك أنت تُظهر أي جزء منه تبيعه فعلًا. واحتفظ بحد أدنى وحد أعلى، كي لا يُباع أسبوع مزدحم بأقل مما يحتمله الموسم، ولا يبقى أسبوع هادئ فوق ما يقبل الضيوف دفعه. ويشرح دليل اختيار العقارات المماثلة ما يجعل الوحدة مماثلة، وتشرح مقالة السعر المعروض ليس السعر المحقق لماذا تميل الأسعار المعلنة إلى الارتفاع.
ترخيص بيوت العطلات
استحدثت مصر ترخيصًا لبيوت العطلات يشمل العقارات المستقلة التي تضم ثماني وحدات مفروشة على الأقل من الشقق أو الاستوديوهات، ويلزم مشغليها بإخطار الوزارة إلكترونيًا قبل استقبال الضيوف، استنادًا إلى قانوني السياحة رقم 8 لسنة 2022 ورقم 27 لسنة 2023، كما نشرت محافظة القاهرة. فإن كنت تؤجر شقة واحدة، فاسأل الوزارة كيف تنطبق القواعد عليك.
قائمة التحقق
- سعّر كل ساحل لموسمه: الصيف على المتوسط، والشتاء على البحر الأحمر.
- عامِل ليلتي الخميس والجمعة نهايةً للأسبوع، وانتبه للإجازات المنقولة إلى الخميس.
- عدّل أسعارك فور إعلان نقل إجازة أو تحديد إجازة عيد.
- سعّر مؤتمرات القاهرة ومهرجاناتها كليالي مناسبات أيًا كان يوم الأسبوع.
- على الساحلين، تابع عددًا قليلًا من الوحدات المماثلة طوال الموسم إلى أن تتوفر بيانات محلية.
- راجِع ترخيص بيوت العطلات قبل أن تعرض مبنى من الوحدات المفروشة.