لمعظم أسواق الخليج ذروة أو ذروتان قصيرتان في السنة، أما دبي فلها موسم: أشهر يبقى فيها الطلب مرتفعًا أسابيع متتالية، وتتراكم فوقها فعاليات مؤرخة. وتسعيره جيدًا يعني طبقتين: مستوى للموسم، وقواعد أدق لليالي داخله، بدل علاوة كبيرة واحدة على الشتاء كله.
ما تقوله الأرقام الرسمية
نشر المكتب الإعلامي لحكومة دبي، بأرقام دائرة الاقتصاد والسياحة، أن عدد الزوار الدوليين الذين أقاموا ليلة على الأقل بلغ 19.59 مليون زائر في 2025. وكان ديسمبر 2025 أكثر الأشهر ازدحامًا على الإطلاق بـ2.04 مليون زائر، وكان الشهر القياسي السابق يناير 2025 بـ1.94 مليون زائر، كما يذكر بيان السياحة لعام 2025.
ويذكر البيان نفسه أن متوسط إشغال الفنادق بلغ 80.7% في 2025، وهو رقم للفنادق لا لبيوت العطلات. فأعداد الزوار تقول متى تزدحم المدينة، لكنها لا تقول كم تجني وحدة الإيجار قصير الأجل؛ ولذلك قارن لياليك بالعقارات المشابهة لعقارك.
وهذه هي العقارات التي جمعها جوكر برايس في دبي وأبوظبي حتى اليوم:
الأرقام حتى 29 أكتوبر 2026، وتشمل وجهتين في كل منهما 20 عقارًا على الأقل. وتتغير مع اتساع التغطية.
| الوجهة | العقارات | وسيط السعر المعروض |
|---|---|---|
| دبي | 10,366 | 682 د.إ. |
| أبوظبي | 857 | 972 د.إ. |
العقارات المجمّعة ووسيط السعر المعلن لليلة قبل الرسوم، لا ما دفعه الضيوف. ويرتبط كل رقم بالتقرير البحثي للوجهة.
الأسعار بالدرهم الإماراتي (د.إ)، محوّلة من أسعار الريال السعودي التي نجمعها بسعر الربط الثابت 3.6725 د.إ لكل دولار أمريكي (3.75 ر.س).
ويضيف التقرير البحثي عن دبي الإشغالَ وأسعار الليالي المحجوزة من التقاويم العامة المتتبَّعة متى رُصد عدد كافٍ من الليالي.
فعاليات الموسم المؤرخة
يمتد مهرجان دبي للتسوق في . وتتزامن عطلة نهاية أسبوعه الأولى مع عطلة عيد الاتحاد في ، ومع سباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1 في . ويليه معرض جيتكس جلوبال في ، وتبدأ العطلة الشتوية للمدارس في .
ويقع رأس السنة الميلادية، ، داخل المهرجان وداخل العطلة المدرسية معًا، فتقع ليلة رأس السنة في ثلاث مناسبات مؤرخة في وقت واحد. وفي أبوظبي يمتد مهرجان الشيخ زايد طوال الشتاء، ، موسمًا قائمًا بذاته.
وفي 2027 ينتقل معرض جلفود إلى ، بعد رمضان مباشرة، والمتوقع في . ويُقام كأس دبي العالمي في مضمار ميدان في ، ويأتي معرض دبي للطيران التالي في .
| المناسبة | التاريخ الميلادي | التاريخ الهجري | المكان | درجة اليقين | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|
| مهرجان الشيخ زايد | — | أبوظبي | تواريخ متوقعة قد تتغير | gulfnews.com | |
| مهرجان دبي للتسوق | — | دبي | تواريخ رسمية | visitdubai.com | |
| عطلة عيد الاتحاد في الإمارات | — | كل أنحاء الإمارات | تواريخ متوقعة قد تتغير | u.ae | |
| جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1 | — | أبوظبي | تواريخ رسمية | formula1.com | |
| معرض جيتكس جلوبال | — | دبي | تواريخ رسمية | gitex.com | |
| العطلة الشتوية للمدارس | — | كل أنحاء الإمارات | تواريخ رسمية | moe.gov.ae | |
| إجازة رأس السنة الميلادية | — | كل أنحاء الإمارات | تواريخ متوقعة قد تتغير | u.ae | |
| شهر رمضان 1448 | 1–29 رمضان 1448 هـ | كل أنحاء الإمارات | تواريخ متوقعة قد تتغير | ummulqura.org.sa | |
| معرض جلفود | — | دبي | تواريخ رسمية | gulfood.com | |
| كأس دبي العالمي للخيول | — | دبي | تواريخ رسمية | emiratesracing.com | |
| معرض دبي للطيران | — | دبي | تواريخ رسمية | dubaiairshow.aero |
وفي قواعد المناسبات تفصيلتان مهمتان. الأولى أن سباق الجائزة الكبرى في أبوظبي، فيدرجه التقويم هناك، ولا يلتقطه العقار في دبي تلقائيًا؛ فإن كان ضيوفك يأتون للسباق فأضف لياليه قاعدةَ تاريخ مخصصة. والثانية أن فعاليات الأعمال مثل جيتكس وجلفود تُقام من الاثنين إلى الجمعة، فلياليها المزدحمة ليالٍ وسط الأسبوع قرب مواقعها، على عكس نهاية أسبوع الترفيه. ويُقام معرض جيتكس هذا العام في مركز دبي للمعارض بمدينة إكسبو دبي، فتحقق من أي موقع يقع قرب عقارك.
الموسم أولًا ثم الليالي
عامِل الشتاء موسمًا، والفعاليات ليالي داخله.
- الموسم. قاعدة تاريخ مخصصة معتدلة على الأسابيع التي تتوقع ازدحامها ترفع المستوى. ومع تفعيل التسعير وفق السوق يأتي كثير من الارتفاع الموسمي عبر العقارات المماثلة أصلًا، فاجعل هذه القاعدة صغيرة ودع السوق يتولى الباقي.
- الليالي. فعّل أنواع المناسبات الثقافية والرياضية والتجارية، أو مناسبات بعينها، بتعديل وحد أدنى للإقامة لكل منها. وحين تتداخل المناسبات يطبّق جوكر برايس أكبر تعديل دون جمعها، فلا تُسعَّر ليلة تقع في مهرجان التسوق وفي إجازة معًا مرتين.
- المدة قبل الوصول. قد يحجز من يسافر لفعالية قبل موعدها بوقت طويل. وعلاوة الحجز المبكر تمنعك من بيع تلك الليالي مبكرًا بالسعر المعتاد، ويبقى خصم الحجز المتأخر قادرًا على تصريف ما يتبقى قرب الموعد.
- الحد الأدنى للإقامة. ليلتان أو ثلاث حول عطلة سباق أو إجازة تمنع الليالي المنفردة من تقطيع أسبوع يمكنك بيعه كاملًا. وخفّفه قرب الموعد إن بقيت ليالٍ متاحة.
ويقع رمضان داخل الموسم في 2027، والطلب فيه لا يتبع نمط الشتاء، فخصّه بقاعدة مستقلة بدل أن تمتد قاعدة الموسم عليه. ويتناول دليل رمضان والعيدين حسب الدولة تلك الأسابيع.
قواعد بيوت العطلات
تأجير بيوت العطلات في دبي نشاط يحتاج إلى ترخيص؛ إذ ينص المرسوم رقم 41 لسنة 2013 على أنه لا يجوز لأحد ممارسة تأجير بيوت العطلات في الإمارة دون ترخيص من دائرة السياحة، وهي اليوم دائرة الاقتصاد والسياحة، كما يُظهر بوابة التشريعات في دبي. ويعدّ قرار المجلس التنفيذي رقم 2 لسنة 2014 بيوت العطلات من المنشآت الفندقية التي يُحصّل من نزلائها رسم درهم السياحة عن كل ليلة إقامة.
وتغيّرت الرسوم في 2026؛ ففي مايو أعلنت الحكومة إعفاء بيوت العطلات من رسوم التصاريح والتراخيص، يُطبَّق على فترات من ثلاثة أشهر إلى اثني عشر شهرًا، بحسب المكتب الإعلامي لحكومة دبي. فتحقق من الشروط الحالية لدى الدائرة قبل تحديد أسعارك، لأن الرسم المحصّل عن كل ليلة جزء من السعر الذي يقارنه الضيوف.
قائمة التحقق
- ضع قاعدة موسم معتدلة لأسابيع الشتاء، واجعلها صغيرة إن كان التسعير وفق السوق مفعّلًا.
- فعّل قواعد المناسبات للتواريخ القريبة منك، وأضف سباق جائزة أبوظبي قاعدةً مخصصة إن كان ضيوفك يأتون له.
- استخدم علاوة الحجز المبكر كي لا تُباع ليالي الفعاليات مبكرًا بالسعر المعتاد.
- خصّ رمضان بقاعدة مستقلة بدل قاعدة الموسم.
- راجِع التقويم بعد كل إعلان، فتواريخ العيد وعيد الاتحاد ما زالت متوقعة.