كيف يُستنتج الإشغال
تفحص جوكر برايس تقويم التوفر العام لكل عقار متتبَّع مرة واحدة يوميًا تقريبًا. فإذا كانت ليلة مستقبلية متاحة في فحص ومغلقة في الفحص التالي، تُحتسب محجوزة. وتُخزَّن معها المهلة المسبقة للحجز (كم يومًا قبل موعدها أُغلقت) والسعر المعروض الحالي للعقار في ذلك اليوم من الأسبوع.
ما الذي يُستبعد ولماذا
- الليالي المغلقة منذ الفحص الأول. لا سبيل لمعرفة ما إذا كانت محجوزة أو محجوبة، لذا تُصنَّف غير معروفة وتُستبعد.
- الحجب المرجّح من المالك. الإغلاقات التي تتجاوز 14 ليلة، أو التي تبعد أكثر من 180 يومًا، تعني غالبًا أن المالك سحب العقار من السوق. وتُعامل على أنها حجب ما لم يرتفع عدّاد الحجوزات للعقار في الوقت نفسه.
- الإلغاءات. الليلة التي تُفتح من جديد قبل موعدها تُحذف.
- الإغلاقات في اليوم نفسه. تُتجاهل ليلة اليوم لأن التقويمات تُغلق في يومها بصرف النظر عن الحجز.
حالة الجمع
المؤشر المبني على سجل لبضعة أيام مجرد ضجيج. لذا تبقى تقارير السوق والصفحات البحثية في حالة قيد الجمع حتى يتوفر للوجهة 7 أيام على الأقل من التتبّع و100 ليلة عقار مرصودة. وحتى ذلك الحين تظهر شَرطة مكان الإشغال ومتوسط السعر اليومي (ADR) والإيرادات بدلًا من رقم مضلل.
انحيازات معروفة
- قد يبدو عقار المالك الذي يحجب ليالي متفرقة لفترات قصيرة للاستخدام الشخصي أو لحجوزات خارج المنصة وكأنه محجوز.
- لا تعرض Airbnb عدّادًا للحجوزات، لذا لا يُفرَّق بين لياليها المحجوزة والمحجوبة إلا بطول فترة الإغلاق والمهلة المسبقة.
- يعتمد متوسط السعر اليومي (ADR) على الأسعار المعروضة قبل الرسوم والخصومات، لا على المبلغ الذي دفعه الضيف.
- العقارات المتتبَّعة عيّنة من السوق، لا كل العقارات.
استخدم هذه الأرقام لمقارنة المناطق وأيام الأسبوع والأشهر، وللتحقق من معقولية نتائجك الخاصة، لا بوصفها إيرادات مدقّقة.