ما الذي يشمله رقم الإيرادات
الإيرادات في الحاسبة هي السعر الليلي مضروبًا في الليالي المشغولة: إيرادات إقامة إجمالية بالأسعار المعروضة. ولا تُخصم منها رسوم المنصات أو التنظيف أو المرافق أو أي تكلفة أخرى، ولا تشمل رسوم التنظيف التي يدفعها الضيوف إضافةً إلى السعر. إنها السطر الأول في نموذجك، لا السطر الأخير.
التكاليف التي يجب خصمها
- رسوم المنصات. العمولة أو رسوم الخدمة التي تفرضها كل منصة حجز. راجِع الشروط الحالية لكل منصة، لأنها تختلف وتتغير.
- التنظيف والغسيل. تُدفع عن كل إقامة لا عن كل ليلة.
- المرافق والإنترنت. ترتفع فاتورة الكهرباء خصوصًا ارتفاعًا حادًا مع التكييف في أشهر الصيف.
- الصيانة والاستبدال. البياضات والأجهزة الصغيرة والإصلاحات والاستهلاك الناتج عن كثرة تبديل النزلاء.
- التأثيث. التكلفة الأولية موزعةً على السنوات التي تتوقع أن يدوم فيها الأثاث.
- التراخيص والتصاريح. رسوم ترخيص السياحة أو بيوت العطلات المعمول به حيث تعمل.
- الإدارة. نسبة من الإيرادات إن كان مدير عقارات يدير الإعلان نيابةً عنك.
- الإيجار أو التمويل. إن كنت تستأجر العقار أو اقترضت لشرائه.
- الضرائب. ضريبة القيمة المضافة وأي ضرائب أخرى تنطبق على وضعك.
لكل إقامة ولكل ليلة ولكل شهر
تختلف طبيعة التكاليف. فالتنظيف يزداد بعدد الإقامات، لذا يكلّف تشغيل عقار تكثر فيه حجوزات الليلة الواحدة أكثر من عقار بالإشغال نفسه في إقامات أطول. وتزداد رسوم المنصات والإدارة مع الإيرادات. أما الإيجار والتراخيص ومعظم المرافق فثابتة شهريًا. افصل بين المجموعات الثلاث في نموذجك.
نموذج صافٍ بسيط
الصافي السنوي =
الإيرادات الإجمالية
− (نسبة الرسوم × الإيرادات الإجمالية)
− (تكلفة الإقامة الواحدة × عدد الإقامات)
− (التكاليف الشهرية الثابتة × 12)
− (تكلفة التأثيث ÷ سنوات الاستخدام)
عدد الإقامات هو الليالي المشغولة مقسومة على متوسط مدة الإقامة لديك. استخدم عروض الأسعار التي تحصل عليها لكل بند؛ فجوكر برايس لا تقدّر التكاليف.