كيف تُعدّ تقديرات جوكر برايس

1. العقارات المماثلة

يحفظ جوكر برايس العقارات من نتائج البحث العامة على Airbnb وGathern وAgoda، ولكل عقار موقعه وعدد غرف نومه ونوعه وآخر سعر ليلي معروض رصدناه. لإعداد التقدير نأخذ كل عقار محفوظ ضمن نطاق البحث الذي تختاره (من 0.5 إلى 20 كم، بالمسافة المستقيمة) يطابق عدد غرف النوم ونوع العقار اللذين اخترتهما وله سعر. وسيط أسعارها المعروضة هو السعر المعتاد، والربيعان الأدنى والأعلى يحددان النطاق.

2. الإشغال من التقويمات المتتبَّعة

نتتبّع مجموعة من العقارات بقراءة تقويمات إتاحتها العامة مرة يوميًا تقريبًا. الليلة التي كانت متاحة في فحص ثم مغلقة في الفحص التالي تُحتسب محجوزة بينهما. أما فترات الإغلاق الطويلة (أكثر من 14 ليلة) والإغلاقات التي تبعد أكثر من 180 يومًا فتُعامل على أنها ليالٍ يحجبها المالك لا حجوزات، وتُستبعد الليالي المغلقة منذ الفحص الأول لأننا لا نعرف متى أُغلقت. ولا تُحتسب الليلة لعقار ما إلا إذا فُحص ذلك العقار قبل بدايتها.

نسبة الإشغال هي الليالي المحجوزة مقسومة على الليالي المرصودة خلال آخر 90 ليلة. ومتوسط السعر اليومي (ADR) هو متوسط السعر المعروض المسجّل للليالي المحجوزة. بدأ التتبّع في 27 أكتوبر 2026.

3. متى يظهر التقدير

لا نعرض نسبة الإشغال إلا بعد 7 أيام على الأقل من التتبّع وتغطية 100 ليلة مرصودة على الأقل. نبدأ بالعقارات المتتبَّعة داخل نطاقك، فإن لم تكفِ وسّعنا النطاق إلى 20 كم وأشرنا إلى ذلك. وإن لم يكفِ أيٌّ منهما، تعرض الحاسبة الإيرادات عند إشغال 40٪ و55٪ و70٪ بوصفها سيناريوهات لا تقديرات.

4. الإيرادات

الإيرادات السنوية = متوسط السعر اليومي × نسبة الإشغال × 365 ليلة (والشهرية على أساس 30 ليلة). يحافظ النطاق على نسبة الإشغال نفسها ويستبدل بمتوسط السعر اليومي الربيعَين الأدنى والأعلى للسعر المعروض. لا تظهر الصفوف الشهرية إلا للأشهر التي فيها 30 ليلة مرصودة على الأقل، وتعرض الأشهر المقبلة الليالي المحجوزة فعلًا لا توقعات.

5. أدوات الاستثمار

تطبّق أدوات العائد والمراجحة الإيجارية ومنزل العطلات معادلات معيارية على أرقام السوق أعلاه: صافي الدخل التشغيلي هو الإيرادات بعد خصم رسوم المنصة والإدارة والتنظيف والتكاليف الثابتة؛ ومعدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي ÷ سعر الشراء؛ والعائد على النقد المستثمر هو التدفق النقدي بعد أقساط التمويل ÷ النقد المستثمر؛ وفترة الاسترداد هي النقد المستثمر ÷ التدفق النقدي السنوي؛ وإشغال التعادل هو نسبة الإشغال التي تغطي عندها الحجوزات التكاليف الثابتة وأقساط التمويل. وتُعلَّم المدخلات التي لم تُدخلها بأنها أمثلة.

6. الرؤى التحليلية والتسعير

تقرأ مخططات الرؤى لقطة سوق واحدة لكل وجهة في كل يوم بتوقيت الرياض (UTC+3): العرض والأسعار المعروضة من العقارات المحفوظة، ونسبة الإشغال ومتوسط السعر اليومي والإيراد لكل وحدة متاحة (RevPAR) خلال 30 ليلة قبل اللقطة. ويشغّل عرض التسعير الديناميكي محرك الأسعار نفسه المستخدم في التطبيق على مدخلات على مستوى المدينة؛ راجع العرض التوضيحي للتفاصيل.

حدود البيانات

• لا تشمل الأسعار المعروضة رسوم التنظيف ورسوم الخدمة على الضيف وضريبة القيمة المضافة، وسعر الليلة المحجوزة هو آخر سعر معروض رصدناه لا السعر المدفوع.
• قد تكون الليلة المغلقة حجزًا أو ليلة يحجبها المالك دون أن نتمكن من التمييز بينهما.
• تتبع التغطية ما تعرضه المنصات علنًا؛ ولا تشمل العقارات التي لا تظهر في نتائج البحث.
• تتطلب المقارنات السنوية عامًا كاملًا من التتبّع.